青島房價趨勢發展全國限購 引發青島房價上漲

在第一季度全國對房價的進一步調控，讓全國熱門城市的房價得到了一定的穩定。但是青島盡管推出了限價政策，但是樓價卻持續上漲，未來它的走勢會是如何呢?
　　15日，青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門出臺政策，對非本市戶籍居民家庭在青島市區購房作出限制。另一個城市南京也在15日升級了此前的限購政策，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，主城區戶籍居民限購第三套房。
　　青島市國土資源和房屋管理局15日發布公告，自即日起，在青島市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，非青島戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭，暫不得購買住房。
　　根據青島發布的通知，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　政策規定,非本市戶籍家庭在青島限購1套住房,需提供連續12月以上在市區個稅或社保證明。業內人士表示,此舉意在打擊外地炒房客?！跋駨谋本?、上海來的一批炒房客,如果沒有社保證明,就買不了房子了。這部分人群可能在購房者中占15%?！边@比2011年青島出臺的限購政策更加嚴苛。
　　“炒號、倒號的情況確實存在,比如開發商內部人員拿到低價房源預留,然后通過各種手段倒賣賺取差價,哄抬房價。這種行為不利于市場穩定,需要嚴厲打擊?！睒I內人士說。
　　說到根子上，在其他城市被住建部點名批評，紛紛限購的時候，青島沒有跟上，這座宜居城市的房價排名徘徊到50多名，深圳、南京、合肥甚至濟南房價狂飆，而青島后知后覺一般，自然成了價格洼地，自然就面臨著資金涌入搶房子!在外地投資客眼里，這就是白菜價!再者，土地財政一天不改變，供地跟不上，房企拿地成本下不來，房價被搓上去了，就很難下來啦。